Atenție, locatari! Amenzi uriașe pentru românii care locuiesc la bloc
Modernizarea locuințelor este o practică frecventă în România, însă mulți proprietari nu cunosc riscurile legale la care se expun. O renovare neconformă poate atrage sancțiuni financiare considerabile, mai ales în cazul apartamentelor de bloc, unde modificările structurale pot compromite siguranța întregii clădiri. Legislația în vigoare prevede amenzi de până la 9.000 de lei pentru nerespectarea normelor.
Deși unii proprietari consideră că pot face orice modificare în propriul apartament, legea stabilește clar că intervențiile asupra structurii de rezistență a imobilului necesită o autorizație de construcție. Printre lucrările care se încadrează în această categorie se numără dărâmarea pereților, reconfigurarea camerelor sau mutarea ușilor. Fără acest document, orice astfel de lucrare este considerată ilegală.
Autorizația de construcție este eliberată de autoritățile locale și are rolul de a garanta că modificările planificate nu afectează stabilitatea clădirii și siguranța locatarilor. În lipsa ei, proprietarul nu doar că este pasibil de amendă, dar poate fi obligat prin lege să readucă locuința la forma inițială, suportând toate costurile aferente.
Legea protejează, de asemenea, drepturile vecinilor. Lucrările de renovare nu trebuie să le afecteze confortul, să le limiteze accesul la spațiile comune sau să provoace daune. De exemplu, spargerea pereților comuni sau modificarea instalațiilor de apă și gaze fără acordul asociației de proprietari pot atrage sancțiuni severe.
Anumite părți ale clădirii, considerate spații comune, nu pot fi modificate fără acordul scris al tuturor proprietarilor. Acestea includ fațada, acoperișul, subsolul, casa scării, liftul și structura exterioară. Orice intervenție asupra acestor elemente necesită atât aprobarea asociației, cât și o autorizație legală.
Este esențială diferențierea între renovările estetice, precum zugrăvirea pereților sau schimbarea gresiei, care nu necesită aprobări, și lucrările care modifică structura de rezistență. Demolarea pereților interiori sau mutarea instalațiilor de gaz și apă se încadrează în a doua categorie, pentru care autorizația este obligatorie.
Sancțiunile pentru nerespectarea legii sunt considerabile. Proprietarii care intervin asupra structurii blocului fără aviz legal riscă amenzi cuprinse între 1.000 și 9.000 de lei. În situații grave, autoritățile pot dispune oprirea imediată a lucrărilor și remedierea daunelor. Suplimentar, vecinii sau asociația de proprietari au dreptul de a depune plângeri pentru orice modificare ilegală.
