S-a aflat cine are voie să intre în uscătorul de la bloc! Legea care pune capăt scandalurilor dintre vecini
Gestionarea spațiilor comune din imobilele din România, în special a uscătoriilor amplasate pe scara blocului, reprezintă o cauză frecventă de neînțelegeri între vecini. Deși regulile sunt stabilite prin lege, mulți proprietari aplică reglementările în mod eronat, ceea ce duce adesea la restricționarea abuzivă a accesului pentru alți locatari.
Conform datelor centralizate de Ziar Obiectiv, o confuzie des întâlnită privește destinația acestui tip de spațiu. Locatarii care locuiesc la parter și nu au balcon tind să creadă că uscătorul le este rezervat în exclusivitate. Totuși, legislația românească subliniază că uscătorul este o parte a proprietății comune, atâta timp cât acest statut este prevăzut în documentele oficiale ale asociației.
Dacă uscătorul este înregistrat ca parte comună a clădirii, acesta aparține întregii comunități de proprietari. Nicio persoană sau grup de locatari nu își poate însuși acest spațiu. Utilizarea bunului comun trebuie să se realizeze strict în conformitate cu prevederile acordului de asociere, documentul care reglementează conviețuirea în condominiu.
Funcționarea asociațiilor de proprietari este reglementată de Legea 196/2018, care definește clar drepturile locatarilor. La articolul 38, alineatul 1, actul normativ precizează următoarele:
„Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condițiile acordului de asociere, atât spațiul care constituie bunul principal, cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii.”
Astfel, actul normativ garantează dreptul fiecărui proprietar de a folosi zonele comune, cu obligația corelativă de a nu le schimba destinația și de a nu afecta drepturile vecinilor.
Restricționarea accesului la uscător se poate face exclusiv într-un cadru formal și legal. Accesul poate fi reglementat sau limitat doar dacă astfel de detalii sunt menționate clar în acordul de asociere care a fost aprobat de proprietari. În absența unei astfel de clauze specifice, nicio persoană nu are dreptul de a împiedica un alt locatar să utilizeze spațiul respectiv.
Asociațiile de proprietari au posibilitatea de a impune reguli de ordin administrativ, cum ar fi un program de folosire a spațiului sau norme de curățenie, însă acestea nu trebuie să ducă la excluderea arbitrară a unor locatari. Acordul de asociere rămâne documentul central care oferă baza juridică necesară pentru administrarea părților comune și prevenirea tensiunilor dintre vecini.
