Lovitură pentru patroni! Ce trebuie să facă firmele cu clădiri la fiecare 5 ani. Impozitul crește uriaș dacă uiți
Societățile comerciale care dețin imobile în portofoliu trebuie să monitorizeze cu strictețe calendarul evaluărilor periodice pentru a nu risca o povară fiscală suplimentară. Conform datelor furnizate de ObservatorNews.ro, legislația actuală impune actualizarea valorii clădirilor o dată la 5 ani, în caz contrar proprietarii fiind expuși unor recalculări automate sau sancțiuni financiare.
Expertul în evaluări imobiliare Adrian Vascu avertizează că lipsa unui raport de actualizare a valorii impozabile poate duce la creșterea taxelor locale, chiar și în zonele unde autoritățile nu au modificat cotele de impozitare. Evaluarea trebuie realizată de un expert autorizat și depusă de contribuabil la primărie, în caz contrar fiind aplicată o cotă penalizatoare de 5% asupra valorii clădirii.
Regula actualizării la fiecare 5 ani este obligatorie atât pentru imobilele nerezidențiale, cât și pentru cele rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor juridice. Dacă evaluarea nu este refăcută la termen, autoritățile vor utiliza formulele de calcul specifice persoanelor fizice, fapt care poate genera o valoare impozabilă mult mai ridicată.
În situația clădirilor cu destinație mixtă, proprietarii sunt de asemenea obligați să prezinte un nou raport de evaluare la expirarea termenului de 5 ani. În acest proces, expertul determină valoarea integrală a construcției, urmând ca aceasta să fie segmentată în funcție de suprafețele utilizate în scop locativ sau comercial, pe baza declarațiilor depuse de deținător.
Ulterior, primăria calculează impozitul aplicând cote diferite pentru fiecare zonă a clădirii. Spre exemplu, în cazul unui imobil evaluat la 100.000 de lei, unde 45% din spațiu este rezidențial și 55% nerezidențial, taxa anuală totală ajunge la 595 de lei. Acest calcul include o cotă de 0,1% pentru zona de locuit (45 de lei) și o cotă de 1% pentru suprafața destinată activităților economice (550 de lei).
