FACTURI mai MARI la întreținere: iată cine ar putea fi scutit de plata…

O inițiativă legislativă aflată în prezent în proces de analiză ar putea schimba regulile privind plata cotelor de întreținere, generând posibile tensiuni între locatarii blocurilor și deținătorii de spații comerciale. Proiectul propune ca magazinele sau firmele situate la parterul imobilelor să fie scutite de la plata anumitor cheltuieli comune, măsură care, deși favorizează companiile, riscă să mărească facturile lunare ale proprietarilor de apartamente.

Propunerea aparține deputatului PNL Florin Roman și prevede eliminarea obligativității ca spațiile comerciale de la parter să mai contribuie la costurile de administrare și întreținere generală a clădirii. Potrivit datelor centralizate de Ziar Obiectiv, experții în domeniu susțin că aceste sume nu vor fi șterse, ci vor fi redistribuite către ceilalți proprietari din bloc, care vor prelua integral povara financiară.

Florin Roman a explicat pentru Libertatea că ideea acestui proiect a pornit de la situații semnalate în Alba Iulia. Acolo, proprietarii de spații comerciale care au intrări directe din stradă și branșamente separate la utilități se plâng de faptul că sunt taxați pentru facilități pe care nu le accesează niciodată.

„Cei care au spații comerciale la parter, cu acces din stradă și racorduri separate, nu utilizează casa scării, liftul sau alte servicii comune și reclamă că sunt puși să plătească cheltuieli pe care nu le folosesc”, a precizat Florin Roman. Acesta a mai subliniat că prevederea ar putea suferi modificări pe parcursul dezbaterilor parlamentare, în funcție de concluziile la care se va ajunge în comisii.

Astfel, proiectul prevede că unitățile comerciale ar urma să nu mai plătească pentru curățenie, funcționarea liftului, iluminatul spațiilor comune sau alte servicii administrative. Acestea ar rămâne obligate să contribuie doar la cheltuielile ce vizează structura de rezistență a blocului, acoperișul și siguranța elementelor de construcție comune.

Avocatul Gelu Pușcaș a avertizat că o astfel de reglementare ar crea un dezechilibru între drepturi și obligații. Acesta a precizat că spațiile comerciale își păstrează dreptul de proprietate asupra părților comune, însă, prin această lege, ar fi scutite de obligațiile financiare aferente, ceea ce va duce inevitabil la creșterea întreținerii pentru restul locatarilor.

Expertul a mai adăugat că spațiile comerciale reprezintă adesea o cotă indiviză importantă în cadrului condominiului, iar principiul legal actual presupune că obligațiile de plată sunt proporționale cu această cotă. Dacă scutirea va fi aplicată, administratorii asociațiilor de proprietari vor fi nevoiți să repartizeze toate costurile operaționale exclusiv pe umerii celor care dețin apartamente.

În prezent, cadrul legal este stabilit de Legea nr. 196/2018, care statuează că proprietarul unității este cel care răspunde în fața asociației pentru plata întreținerii, nu chiriașul. Indiferent de înțelegerile contractuale dintre proprietar și chiriaș, asociația de proprietari are un raport juridic doar cu deținătorul spațiului, acesta fiind obligat să achite sumele datorate și să le recupereze ulterior de la locatar dacă este cazul.

Proiectul legislativ se află în etapa dezbaterilor, iar forma sa finală depinde de amendamentele ce vor fi aduse în Parlament. Până la o decizie clară, inițiativa rămâne un subiect controversat, alimentând nemulțumirea proprietarilor care se tem de o nouă creștere a cheltuielilor de locuire.