Locuiești în CHIRIE? Iată cine este OBLIGAT să plătească reparația centralei termice…
Deși Codul Civil reglementează raporturile dintre proprietari și chiriași, multe dintre aceste reguli pot fi adaptate prin clauze specifice negociate în momentul semnării contractului de închiriere. Una dintre cele mai frecvente dileme care apar pe parcursul colaborării vizează responsabilitatea financiară în cazul defectării centralei termice.
Potrivit legislației în vigoare, proprietarul are datoria fundamentală de a preda imobilul într-o stare optimă de folosință. Aceasta include asigurarea bunei funcționări a tuturor utilităților și instalațiilor esențiale, precum sistemul de încălzire, rețelele de apă, canalizare, gaze și electricitate.
În situația unor defecțiuni majore, cum ar fi necesitatea de a repara sau de a înlocui centrala termică, obligația de a suporta costurile îi revine integral proprietarului. De asemenea, acesta trebuie să achite și contravaloarea reviziilor tehnice obligatorii, care se realizează o dată la doi ani, această operațiune fiind considerată o măsură necesară pentru menținerea locuinței într-o stare sigură de funcționare, notează publicația Cancan.
Aceleași reguli se aplică și în cazul obiectelor electrocasnice, precum frigiderul, mașina de spălat sau aragazul, cu condiția ca acestea să fi fost incluse în inventarul locuinței la momentul închirierii. Dacă apar defecțiuni rezultate din uzura normală, proprietarul este cel care trebuie să intervină. Totuși, dacă se dovedește că stricăciunile au fost provocate de chiriaș prin utilizare necorespunzătoare sau neglijență, acesta din urmă va fi tras la răspundere pentru costurile aferente.
Pe de altă parte, chiriașul este responsabil de întreținerea curentă a spațiului și de efectuarea micilor reparații care apar în urma utilizării cotidiene a elementelor interioare. Acesta are obligația legală de a folosi imobilul cu prudență, de a proteja bunurile primite în folosință și de a preda locuința la finalul contractului în aceeași stare în care a preluat-o.
