Toți PROPRIETARII de apartamente riscă AMENZI de 5.000 de lei dacă nu…
Reglementări mai stricte vor fi aplicate asociațiilor de proprietari din România începând cu anul 2026. Proprietarii și administratorii de bloc trebuie să fie atenți la noile cerințe legislative care impun constituirea obligatorie a două fonduri specifice. În cazul în care aceste prevederi nu sunt respectate, amenzile pot ajunge până la pragul de 5.000 de lei.
Conform modificărilor aduse cadrului legislativ stabilit de Legea nr. 196/2018, asociațiile de proprietari au obligația de a gestiona separat un fond de rulment și un fond de reparații, indiferent de mărimea imobilului sau de numărul total de apartamente.
Fondul de rulment este destinat acoperirii plăților anticipate pentru cheltuielile curente ale clădirii, cum ar fi facturile de utilități, serviciile de întreținere sau alte costuri de natură administrativă. Valoarea acestei contribuții este decisă prin hotărârea asociației de proprietari. Un aspect important este faptul că sumele din acest fond pot fi restituite proprietarului în momentul vânzării locuinței, cu condiția să nu existe alte clauze contractuale care să specifice contrariul.
Potrivit datelor publicate de Redactia.ro, cel de-al doilea fond obligatoriu este cel de reparații, utilizat exclusiv pentru lucrări de modernizare, reabilitare sau întreținere a părților comune, precum terasa, fațada, acoperișul, subsolul sau instalațiile colective. Acest fond necesită o aprobare anuală în cadrul adunării generale, iar sumele depuse aici rămân definitiv la dispoziția asociației, nefiind returnabile la înstrăinarea apartamentului.
Nerespectarea obligației de a constitui aceste două fonduri atrage sancțiuni administrative cuprinse între 2.500 și 5.000 de lei. Procesele-verbale de contravenție pot fi întocmite de către primari, reprezentanți împuterniciți ai primăriei sau de către Poliția Locală. Totodată, legislația impune administratorilor să emită chitanțe individualizate pentru fiecare tip de fond, pentru a asigura o evidență clară a banilor strânși de la locatari.
O altă precizare esențială a legii vizează costurile pentru reparațiile acoperișului sau ale terasei, subiect care generează adesea dispute. Textul legal stabilește clar că elementele comune ale blocului aparțin tuturor proprietarilor, prin urmare, cheltuielile de reparație sunt suportate de toți locatarii, inclusiv de cei care locuiesc la parter sau la etajele inferioare. Toate aceste intervenții sunt finanțate din fondul de reparații, subliniind responsabilitatea colectivă asupra întregii structuri a imobilului.
