Impozit dublu din 2027 pentru unele apartamente cu balcon modificat fără autorizație. Ce trebuie să știe proprietarii

Românii care și-au închis balconul cu termopan sau l-au transformat într-o prelungire a locuinței fără autorizațiile necesare ar putea ajunge să plătească un impozit mai mare începând din 2027.

Potrivit informațiilor prezentate de Observator News, majorarea ar putea viza întregul apartament, nu doar suprafața balconului modificat.

Plata unui impozit mai mare nu ar însemna însă că lucrările executate fără autorizație intră automat în legalitate.

Cine ar putea fi vizat de impozitul majorat

Închiderea balconului cu tâmplărie termoizolantă sau transformarea acestuia într-un spațiu suplimentar de locuit este întâlnită în numeroase apartamente.

Balcoanele au fost transformate, de-a lungul timpului, în birouri, locuri de luat masa, spații de relaxare sau prelungiri ale sufrageriei. Dacă aceste modificări au fost realizate fără documentele necesare, proprietarii ar putea suporta consecințe fiscale începând din 2027.

Potrivit informațiilor prezentate, impozitul ar putea fi dublat pentru întreaga locuință și nu doar pentru suprafața modificată.

De exemplu, în cazul unui apartament pentru care impozitul anual este de 400 de lei, suma ar putea ajunge la 800 de lei.

Pot fi afectate și modificările făcute în urmă cu 10 sau 20 de ani

Situația nu i-ar viza doar pe proprietarii care au făcut recent asemenea lucrări.

Probleme ar putea apărea și în cazul balcoanelor închise sau transformate în urmă cu 10 ori 20 de ani, dacă modificările au fost realizate fără autorizațiile necesare.

De asemenea, ar putea fi vizate și persoanele care au cumpărat un apartament deja modificat de fostul proprietar, dacă situația reală a locuinței nu corespunde documentelor existente.

Plata impozitului dublu nu înseamnă intrarea în legalitate

Achitarea unui impozit majorat nu ar înlocui obligația proprietarului de a rezolva situația juridică și tehnică a lucrărilor efectuate fără autorizație.

Cu alte cuvinte, proprietarul ar putea plăti o taxă mai mare și, în același timp, să fie nevoit să obțină documentele necesare pentru modificările realizate.

Ce trebuie să facă proprietarii pentru a intra în legalitate

Pentru clarificarea situației, proprietarii trebuie să se adreseze autorității locale și să afle ce documente sunt necesare pentru autorizarea modificărilor.

Procedura poate deveni mai complicată atunci când, pe lângă închiderea balconului, a fost îndepărtat și peretele dintre balcon și sufragerie.

Într-o astfel de situație poate fi necesară o expertiză tehnică prin care să se stabilească dacă intervenția a afectat structura clădirii și dacă lucrarea poate fi autorizată.

Unele modificări ar putea să nu poată fi autorizate

Există și situații în care lucrările efectuate nu pot fi autorizate ulterior. Într-un asemenea caz, proprietarii ar putea fi obligați să desființeze modificările realizate fără documentele necesare.

Prin urmare, plata unui impozit majorat nu garantează că balconul închis sau transformat poate fi păstrat în forma actuală.

Modificările fără autorizație pot crea dificultăți și la vânzarea apartamentului, dacă situația din teren nu corespunde cu cea din documentele locuinței.

Astfel, proprietarii care și-au închis balconul sau l-au unit cu sufrageria fără autorizație ar putea avea de suportat atât un impozit mai mare începând din 2027, cât și obligația de a clarifica legalitatea lucrărilor efectuate.