Adio, apartament în centru! Legea care îi aruncă pe români la periferie. Cine este obligat să se mute din 2027
O transformare radicală a pieței imobiliare din România urmează să aibă loc începând cu anul 2027, moment în care se va modifica procedura de calcul pentru impozitele pe locuințe. Potrivit avertismentului lansat de analistul economic Adrian Negrescu, citat de Gândul.ro, noile reglementări fiscale îi vor obliga pe proprietari la plata unor taxe raportate la valoarea reală de piață a proprietăților.
Procesul de recalculare va fi gestionat prin intermediul platformei digitale e-Proprietatea, un mecanism automatizat care va colecta date de la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF), Cadastru și notari pentru a stabili valorile de piață. Astfel, sistemul actual de calcul bazat pe valori administrative va fi înlocuit cu unul bazat pe prețurile reale la care se vând proprietățile în zona respectivă.
Schimbarea legislativă, despre care a relatat inițial publicația cugetliber.ro și care a fost preluată ulterior de ziarobiectiv.ro, ar putea avea un impact social sever asupra persoanelor cu venituri mici și a pensionarilor. Cei care dețin locuințe în zonele centrale ale orașelor ar putea să nu mai poată susține cheltuielile cu noile impozite majorate, fiind forțați să se orienteze către zonele periferice sau către mediul rural.
„Din 2027, probabil că vom vedea un nou fenomen în piața imobiliară, o schimbare a comportamentului celor care dețin imobile. De la 1 ianuarie vom vedea semnele unui alt tip de migrație, probabil în interiorul orașelor, pe fondul introducerii acestui sistem, e-Proprietatea, care va calcula impozitul locuințelor în funcție de valoarea de piață a imobilelor. Probabil vom vedea tot mai mulți oameni, pensionari cu venituri reduse, care vor fi nevoiți pe termen mediu și lung să renunțe la locuințele pe care le dețin în centru, pentru a se muta mai spre periferie, din cauza impozitelor tot mai mari pe care vor trebui să le plătească pentru apartamente, mașini – o situație similară cu ceea ce se întâmplă în toate marile capitale europene și chiar în întreaga lume”, a declarat Adrian Negrescu.
Expertul a mai explicat că noul sistem va genera o segmentare mult mai precisă a pieței în funcție de calitatea vieții. Valoarea proprietăților și nivelul taxelor vor fi influențate de factori precum accesibilitatea transportului public, proximitatea față de unități școlare sau clinici medicale, precum și de standardul general de viață din cartier.
„Cu cât stai mai aproape de centru, cu atât plătești taxe mai mari, o problemă care va schimba din temelii oferta din imobiliare, mai ales în zona marilor orașe. Probabil și prețurile vor urma această traiectorie – vom vedea o diferențiere tot mai clară a prețurilor în funcție de zone, de valoarea proprietății, de condițiile de trai: acces la transport în comun, școli, grădinițe, asistență medicală. Toate acestea vor începe să conteze din ce în ce mai mult în stabilirea prețurilor din piața imobiliară”, a completat analistul economic.
