Lovitură pentru românii de la bloc! Din 2026, balconul se impozitează dublu. Detaliul din acte care te arde la bani
Noile reglementări fiscale care vor intra în vigoare începând cu anul 2026 aduc schimbări semnificative pentru proprietarii de apartamente din România, o atenție deosebită fiind acordată modului de impozitare a balcoanelor. În municipiul Ploiești, mai mulți cetățeni au semnalat o situație controversată, considerând că aceste spații ar putea fi „impozitate dublu” din cauza metodologiei de calcul care transformă suprafața utilă în suprafață construită.
Conform informațiilor publicate de redactia.ro, reprezentanții Serviciului Public Finanțe Locale (SPFL) Ploiești explică faptul că diferențele de taxare pornesc de la modul în care sunt redactate contractele de vânzare-cumpărare. În timp ce unele documente menționează clar suprafața construită cu sau fără balcon, altele indică doar o suprafață utilă totală, detaliu care devine esențial în stabilirea cuantumului impozitului pe clădire.
Dilema proprietarilor pleacă de la aplicarea unui coeficient de 1,4, utilizat pentru a converti suprafața utilă în suprafață construită desfășurată, aceasta din urmă fiind baza de impozitare. Atunci când balconul este inclus în suprafața declarată a locuinței și apoi supus acestui multiplicator, proprietarii resimt o creștere a bazei de calcul, considerând că plătesc de două ori pentru aceeași suprafață, spre deosebire de alte localități unde regulile par mai explicite.
Directorul Serviciului Public Finanțe Locale Ploiești, Simona Dolniceanu, a explicat că modul de calcul depinde de informațiile înscrise în contractul de vânzare-cumpărare. Aceasta a subliniat că, în practică, „dacă în contract nu este menționată suprafața construită, impozitarea se face pe suprafața declarată, iar balconul nu poate fi exclus automat, decât dacă există o mențiune clară în acte”.
Deși Legea locuinței stipulează că balcoanele nu fac parte din suprafața utilă, ele sunt componente ale suprafeței construite. Astfel, în absența unei delimitări clare în actele de proprietate, autoritățile înmulțesc suprafața utilă declarată cu 1,4, ceea ce poate duce la sume diferite de plată pentru apartamente identice, dar care au contracte redactate sub forme diferite.
În pragul aplicării noilor măsuri din 2026, posesorii de imobile sunt sfătuiți să își analizeze cu atenție documentele cadastrale și contractele de proprietate. În cazul în care sunt identificate neconcordanțe sau dacă balcoanele nu sunt evidențiate separat, cetățenii pot cere clarificări oficiale sau pot iniția demersuri pentru actualizarea actelor, astfel încât impozitul să fie calculat raportat la realitatea tehnică a locuinței.
