Toți PROPRIETARII care au chiriași trebuie să depună acest…

Conform reglementărilor legale actuale, toți cetățenii români care obțin venituri din închirierea locuințelor sunt obligați să raporteze aceste sume la ANAF, în caz contrar riscând sancțiuni financiare severe.

Proprietarii care își dau proprietățile în chirie trebuie să înregistreze contractul la Fisc în termen de maximum 30 de zile de la momentul semnării. Odată cu acest document, este obligatorie și depunerea declarației unice (formularul 212) referitoare la veniturile încasate.

Procedura de declarare și calculul impozitului

Obligația de a declara veniturile se aplică tuturor proprietarilor, indiferent dacă închirierea se face pe termen lung sau în regim hotelier, pe perioade scurte. Potrivit datelor furnizate de capital.ro, impozitul de 10% se aplică asupra venitului net. Acesta se calculează prin scăderea unei cote forfetare pentru cheltuieli din venitul brut anual încasat.

Persoanele care nu înregistrează contractele în termenele stabilite pot fi penalizate cu 0,08% pe zi de întârziere, până la stingerea totală a datoriei fiscale. În situația închirierilor pe termen scurt, proprietarii au obligația de a completa secțiunea dedicată din Registrul de evidență fiscală, fără a fi necesară o evidență contabilă complexă.

Pe lângă relația cu autoritățile fiscale, proprietarul are datoria de a anunța Asociația de Proprietari despre încheierea contractului de închiriere în termen de 10 zile, furnizând totodată informații despre persoanele care vor locui în imobil. Nerespectarea acestei prevederi poate atrage, de asemenea, amenzi ridicate.

Depunerea documentelor la ANAF, respectiv contractul și declarația de venit, se poate face fie prin intermediul platformelor online, fie direct la ghișeele instituției, în limita celor 30 de zile prevăzute de lege.

Detaliile Declarației Unice

În cadrul formularului depus la Fisc, contribuabilii trebuie să completeze două tipuri de date financiare:

• Venitul estimat: această sumă se declară la începutul anului și servește drept bază pentru calculul contribuției la sănătate (CASS).
• Venitul realizat: reprezintă suma încasată efectiv pe parcursul anului, fiind utilizată pentru stabilirea impozitului de 10% și, unde este cazul, pentru recalcularea CASS.

Venitul net se stabilește prin deducerea unei cote forfetare de 20% din venitul brut, iar calculul final al obligațiilor de plată este generat automat de sistemul informatic al ANAF.