Toți proprietarii de case riscă AMENZI colosale dacă nu depun la ANAF…
Proprietarii care obțin venituri din închirierea locuințelor au obligația legală de a înregistra contractele la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Potrivit reglementărilor actuale, acest demers administrativ trebuie finalizat în termen de cel mult 30 de zile de la data semnării documentului de închiriere între părți.
Pe lângă înregistrarea actului, persoanele vizate sunt obligate să depună și Declarația Unică (formularul 212). Această regulă este valabilă pentru toate tipurile de cedare a folosinței bunurilor, acoperind atât contractele pe termen lung, cât și închirierile ocazionale în regim hotelier.
Conform informațiilor publicate de Ziar Obiectiv, impozitul datorat este de 10% și se aplică asupra venitului net anual. Acesta din urmă se calculează prin scăderea unei cote forfetare de cheltuieli de 20% din venitul brut încasat. Persoanele care nu respectă termenele de declarare se expun unor sancțiuni financiare, sub forma unor penalități de întârziere de 0,08% pe zi, calculate până la achitarea integrală a obligațiilor fiscale.
O altă responsabilitate ce revine proprietarului este informarea Asociației de Proprietari cu privire la darea în chirie a spațiului locativ. Notificarea trebuie făcută în termen de maximum 10 zile de la semnarea contractului și trebuie să includă datele de identificare ale chiriașilor. Nerespectarea acestei prevederi legale poate atrage amenzi substanțiale.
Înregistrarea documentației poate fi efectuată atât online, prin spațiul virtual pus la dispoziție de fisc, cât și direct la ghișeele instituției. În cadrul Declarației Unice, contribuabilii trebuie să raporteze venitul estimat, utilizat pentru calculul contribuției la sănătate (CASS), și venitul realizat efectiv în anul precedent. Plata CASS se efectuează doar în situația în care veniturile totale depășesc pragurile legale stabilite de Codul Fiscal.
În cazul închirierilor în regim hotelier, proprietarii au obligația suplimentară de a completa Registrul de evidență fiscală pentru a monitoriza sumele încasate. Sistemul informatic al ANAF procesează automat datele și stabilește sumele de plată după aplicarea deducerii legale din totalul sumelor brute declarate.
