Veste proastă pentru românii care stau la bloc. Cine este obligat să plătească pentru reparația acoperișului de acum

Cadrul legislativ din România reglementează clar modul în care sunt întreținute zonele comune ale blocurilor, stabilind că obligațiile financiare sunt partajate între toți locatarii. Conform normelor în vigoare, reparațiile necesare la nivelul acoperișului, teraselor sau subsolului nu cad doar în sarcina celor direct afectați, ci sunt responsabilitatea întregii comunități din imobil, indiferent de nivelul la care dețin locuința.

Baza legală pentru administrarea imobilelor este oferită de Legea nr. 196/2018. Aceasta stipulează modul de funcționare a asociațiilor de proprietari, entități formate prin acordul majorității locatarilor, care au misiunea de a gestiona bugetul comun și de a menține clădirea într-o stare tehnică optimă.

Asociația de proprietari deține atribuții directe în administrarea spațiilor colective. În acest sens, fiecare deținător de apartament are obligația legală de a vira sume către fondul de reparații. Acești bani sunt destinați exclusiv lucrărilor de întreținere a elementelor comune, chiar dacă defecțiunile apar într-o zonă care nu are impact imediat asupra confortului unui locatar de la un alt etaj.

„Legea definește explicit ce intră în categoria părților comune: de la subsol, instalații de apă, canalizare și încălzire, până la casa scării, lift, fațade și acoperiș. De asemenea, structura de rezistență și tubulatura de deșeuri sunt considerate bunuri comune, la fel ca spălătoriile sau uscătorile blocului”, se arată în textul actului normativ.

Referitor la împărțirea costurilor, legislația nu ține cont de etajul la care se află apartamentul sau de numărul locatarilor din fiecare unitate. Criteriul de bază este cota-parte indiviză, o valoare înscrisă în actele de proprietate și în cartea funciară, conform informațiilor centralizate de Cancan.ro prin intermediul România FM.